都更危老

都更VS危老比較表

危老重建是什麼？都市更新是什麼？

內政部營建署在2017年公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」法案，危老重建就是依此法申請進行的重建措施，希望能夠對目前都市內有安全疑慮的房屋進行重建，政府會提供容積獎勵、費用補助、稅賦減免等優惠措施，來鼓勵民眾參與。

都市更新是依據「都市更新條例」、「都市更新條例施行細則」，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施，讓都市土地再開發利用，復甦都市機能、改善居住環境與景觀，並增進公共利益。

住宅或商業區的建築物都可以進行危老重建，但位於工業區的房子不能夠申請危老重建，這類條件可調閱自家土地謄本查看是否符合。

領有使用執照的建築，就是合法建築。如果房子是民國 60 年建築法修正前就存在，可向當地縣市政府確認是否可以，補申請使用執照。

通常是由政府發布公告哪些建築屬於歷史建築，會通知房子的所有權人。相關資訊可以向所在縣市的文化局詢問。

如建物是海砂屋、危樓等被政府要求需要拆除或補強的建築，可以申請危老重建。屋齡30年以上，耐震初評為，未達最低等級，即可申請。若是乙級，也可經過耐震詳評，確認是否可申請危老重建。

申請劃定為更新單元，需要符合五項面積條件的其中一項，另外還需要符合14項環境條件中的3項，評估過程較為複雜且繁瑣。除了上述條件之外，更新單元需要位於都市計畫範圍內，且符合地方政府所規定的更新單位標準，依據建物的年份條件，分成30年以上以重建的方式，或20年以上，以整建、維護的方式進行。

申請人在送件前1年內要先召開更新單元範圍內的說明會，公告資料包含會議日期、地點，以及預計進行都市更新的更新單元等，需要在會議前10天張貼在里辦公處或公告欄，同時需要拍照存證。另外，會議通知單須附上申請人簽名或蓋章，並一樣在會議前10天送給更新單元內土地及建物的所有權人、里長及地方政府都市更新處。

項目	危老重建	都市更新
基地規模	無限制	小於500平方公尺或1000平方公尺的基地需要經過評估
同意比例	全體土地或建物所有權人的同意	多數決
優惠條件	有期限的地價稅、房屋稅優惠享有容積獎勵制度，最多獎勵原容積的1.4倍	提供容積獎勵制度，最多獎勵原容積的1.5倍土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅的減免
申請人	土地及建物所有權人，即使只有一戶也可以提出申請	需是公部門、自行組織都市更新會或都市更新事業機構等有能力實施計畫者提出申請
申請時間	目前條例訂於實施至116年5月31日，申請流程較簡要，時間較快	雖然沒有申請時效限制，但因為需要經過多項評估及公聽會、聽證會等流程，申請時間較長
申辦程序	經耐震初評確認為危老建物－，提出重建計劃，審查通過後，即可執行	流程複雜，需要舉辦各項公聽會、聽證會、審議流程、核定公告等多種程序

從資格條件及流程來看，危老重建是更快速簡便的方式，雖然相對於都更，稅賦優惠略少，但對小面積地主或急需，更新房屋的所有權人而言，危老重建的可能性會比實行都市更新來得更大。