危老容積獎勵圖表

內政部為了加速都市更新計畫進行，推出《危老條例》，也就是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，不僅放寬建蔽率容積率、減免稅賦，還不用經過都市更新條例繁複的審核過程！

危老條例申請期限將在116年5月31日終止，而容積獎勵也限定於今年109年5月9日前，有意重建家中老舊危險建物者務必抓緊時間好好了解啦！

危老條例：加速都市更新、不限面積危老建築重建有獎勵！

《危老條例》是內政部針對危險、老舊之建築重建所提出的一系列方案措施，類似於都更條例，不過施行上較有彈性，過程也不如都更繁瑣，執行速度較快。

且《危老條例》沒有面積上的限制，只要通過危老建築評估，小面積的建物也可以執行，還有容積獎勵、減稅，同時也提供技術諮詢、資金補助、貸款優惠等。

「危老建物」的資格條件與申請流程、獎勵期限總整理！

危老條例所認定的合法建築物須符合以下三點資格條件：

• 都市計畫範圍內。
• 「非」政府指定具有歷史文化藝術及紀念價值之建物。
• 「危險」或「老舊」建築物（符合下列任一點即為）
  1.政府通知限期拆除、強制拆除或評估有危險應限期補強之建物。
  2.結構安全性能評估結果低於最低等級者。
  2.屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準，且改善不具效益者。
  4.屋齡30年以上，結構安全性能評估結果之耐震能力未達標準，且未設置升降設備者。

危老條例的申請時間：

• 重建計畫應於116年5月31日前提出。
• 享賦稅優惠：於111年5月9日前提出者→重建期間免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收２年、且未轉移所有權者，房屋稅減半徵收還可延長10年（合計最長12年）。
• 享容積獎勵：於109年5月9日前提出者→最高可達建築基地1.3倍之基準容積，三年內提出申請者再給予基準容積10%獎勵。
• 值得注意的是「容積獎勵」在2020年初再度修正，延長獎勵時程５年，而容積獎勵由原來的10%縮減為5%並且逐年遞減1%。

危老建築的申請流程：擬具重建計畫→取得重建計畫範圍內「全體所有權人」同意（包含土地及建築物）→向地方主管機關申請核准→依法申請建築執照。